1 月 19 日，国家统计局公布《2025 年全国房地产市场基本情况》和《2025 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2025 年，新建商品房销售面积 88101 万平方米，比上年下降 8.7%；新建商品房销售额 83937 亿元，下降 12.6%；12 月份大资本优配，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.7%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.5% 和 3.7%；12 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.0%，二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降 6.0%。市场继续呈现筑底趋势。
01 商品房库存持续下降
2025 年，全国房地产开发投资 82788 亿元，比上年下降 17.2%；其中，住宅投资 63514 亿元，下降 16.3%。
在销售端，2025 年新建商品房销售面积 88101 万平方米，比上年下降 8.7%；其中住宅销售面积下降 9.2%，至 73299 平方米。新建商品房销售额 83937 亿元，下降 12.6%；其中住宅销售额下降 13.0%。
图源：国家统计局
作为重要的未来预测性指标，2025 年房屋新开工面积 58770 万平方米，下降 20.4%。其中，住宅新开工面积 42984 万平方米，下降 19.8%。这意味着未来可售的新房面积持续减少，这一点也成为楼市库存下降的主要原因之一。
2025 年末，商品房待售面积 76632 万平方米，比上年末增长 1.6%，比 11 月末回落 1.0 个百分点。其中，住宅待售面积同比增长 2.8%，但比今年 2 月末的库存高点下降了 2938 万平方米，至约 4 亿平方米。
目前新房市场的库存面积和新开工面积总和只比年销售面积略高。
02 一线市场止跌回暖信号增强
在价格方面，根据统计局数据，12 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，上海上涨 0.2%，北京、广州和深圳分别下降 0.4%、0.6% 和 0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。
二手房市场，12 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.3%、0.6%、1.0% 和 0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.7%，降幅均扩大 0.1 个百分点。
58 安居客研究院院长张波分析认为，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海新房环比上涨 0.2%、同比大涨 4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144㎡以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄 0.2 个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至 0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。
值得关注的是，今年一月市场止跌信号已经显现。张波表示，近期全国面的政策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点。从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用明显，1 月前两周，用户主动发起微聊（用户和经纪人线上文字沟通）对数周环比增长 1.8%，月同比大幅增长 8.6%。发起微聊的用户数周环比增长 1.3%大资本优配，月同比增长 7.5%。用户发起留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长 1.0%，月同比增长 7.1%，但整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。
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